19 ноября 1966 года на свет появился весьма любопытный документ — решение Исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся № 617 «Об охране памятников истории и культуры». На ваш суд мы представляем самые интересные фрагменты.

Сразу оговоримся, что документ интересен тем, что является по сути первым списком объектов культурного наследия в нашем регионе.  Впоследствии он неоднократно обновлялся. Если вы откроете список объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) за 2016 год, то в графе «Документ принятия на охрану» сможете увидеть ссылку на то самое решение исполкома под номером 617.

Что же, собственно, побудило власть имущих озаботиться историческим наследием и его сохранностью? Конечно же, памятная дата, коей в 1966 году стал грядущий полувековой юбилей революции. Перед лицом этой великой даты предстали следующие недостатки:

Что и говорить, недостатки серьёзные. Естественно, были приняты меры к их искоренению. Все мы перечислять не будем, остановимся лишь на одном:

Весьма актуальна была бы подобная строгость в свете событий, происходящих в Самаре в последние годы. Вспомнить хотя бы историю со сносом дома мещанина Быкова в Одесском переулке во время новогодних праздников.

Теперь же перейдём непосредственно к списку памятников. Мы выбрали 12 из них, описание которых показалось наиболее интересным.

1. Особняк Курлиных

Наименование в списке: Дом, в подвале которого бело-эсеровской контрразведкой в 1918 г. расстреляно много красноармейцев.

Как видите, архитектурные достоинства нынешнего Музея модерна полвека назад мало кого интересовали. Самым ценным в особняке Курлиной в то время был подвал с расстрельной стеной.

2. Кухмистерская фон Вакано

Наименование в списке: 1903 год. Машиносчётная станция НИИПТИМАШ. Немецкое барокко.

НИИПТИМАШ (Проектно-конструкторский технологический институт машиностроения) — один из нескольких «владельцев» пивного бара фон Вакано в советский период. Позднее его сменил городской Союз художников. Нынешнее состояние здания можно оценить как плачевное.

Газета «Волжкая Заря». 5 июля 1991 года

Читайте по теме: Альтернативный гид по непарадной Самаре: здание пивного бара фон Вакано

3. Здание Русского торгово-промышленного банка

Наименование в списке: 1900 год. Тубдиспансер. Арх. Щербачёв. Стиль Генриха IV.

Сразу оговоримся, что в описании имеется ошибка. В 1900 году реконструкцию фасада произвёл не Александр Щербачёв, а другой известный архитектор — Александр Зеленко.

Читайте по теме:
— Экскурсия по непарадной части улицы Куйбышева в 4 остановках
— Как выглядела Самара в год, когда был основан Жигулёвский пивзавод

4. Особняк Павла Шихобалова (Дом с атлантами)

Наименование в списке: 90-е годы XIX века. Прокуратура ПриВО. Арх. Щербачёв А.А. Модернизированная классика.

Дом-загадка. Никто точно не знает год его постройки (большинство исследователей склоняются к 1903-1905 годам). Неизвестен доподлинно и автор проекта (скорее всего, это плод совместного труда Александра Щербачёва и его ученика Георгия Мошкова). С определением архитектурного стиля тоже возникают сложности. И модернизированная классика здесь, пожалуй, вполне подходит.

В настоящее время здание находится на реставрации. К сожалению, очень сильно затянувшейся.

5. Особняк Субботиных-Шихобаловых (Дом губернатора)

Наименование в списке: 50-60 годы XIX в. Гостиница ПриВО. Итальянский ренессанс.

Ещё один памятник архитектуры с богатой постреволюционной историей. Гостиницу ПриВО в его стенах сменит административный корпус электромеханического завода. Здесь же размещалась и столовая предприятия.

Читайте по теме:
— Интерьеры Дом губернатора

6. Кирха

Наименование в списке: 1864 год. Мастерская Союза художников. Готика.

Сразу после закрытия кирхи в 1930 году её здание было отдано самарскому филиалу Союза воинствующих безбожников. В послевоенное время безбожников сменили художники. Так, в конце 1970-х — 1980-х годах здесь размещалась мастерская Вячеслава Герасимова,  автора знаменитой мозаики на Доме профсоюзов.

Читайте по теме:
— Лютеранская кирха и «Домовая кухня»

7. Особняк купца Аржанова

Наименование в списке: 1916-1917 годы. Управление сберкасс. Арх. Клейнерман. Модернизированный ампир.

Возможно, последнее здание в Самаре, построенное, а точнее реконструированное, с применением элементов модерна. История особняка неразрывно связана с финансами — начиная с 1894 года, когда в него переехало первое общество взаимного кредита, и по сей день, когда в его стенах находится музей истории сберегательного дела.

8. Гостиница «Гранд-Отель»

Фасад гостиницы до реконструкции

И после реконструкции

Наименование в списке: 1908-1909 гг. Гостиница «Жигули». Арх. Квятковский. Декаданс.

Словом «декаданс» составители списка, видимо, обозначили стиль раннего, декоративного модерна, подаренный фасаду этого здания архитектором Михаилом Квятковским.

9. Особняк купца Белоусова

Наименование в списке: Начало ХХ века. Прокуратура Самарского района. Арх. Щербачёв А.А. Мавританский стиль.

10. Дом Серебряковой

Наименование в списке: Больница № 16. Арх. Щербачёв А.А. Мавританский стиль. 

Ещё один замечательный пример мавританского стиля, на сей раз с улицы Степана Разина. Что любопытно, до того как здание было передано медицинскому учреждению, в нём находился архив партийной истории обкома КПСС.

11. Красноармейская, 38

Наименование в списке: Дом, в котором жил присяжный поверенный Г.А. Клеменц, здесь бывал В.И. Ленин.

Дом, не доживший до наших дней и не оставивший после себя фотографий. Располагался между улицами Самарской и Садовой. Григорий Клеменец, работавший в Окружном суде, привлёк внимание Владимира Ильича тем, что родной его брат, Дмитрий, был видным революционером-народником и пламенным оратором. О брате они и вели разговор, сидя в ресторане при гостинице Корнилова на Алексеевской площади (ныне — Куйбышева, 79). Именно дом на площади Революции был внесён в списки ленинских мест Куйбышева.

12. Красноармейская, 52

Наименование в списке: Дом, в котором в 1904 г. помещалась типография Восточного бюро ЦК РСДРП.

А вот жертва Ленинского мемориала. Дом с типографией располагался между Ленинской и Садовой, в том квартале, где в 1980-х годах строился нынешний музей имени Алабина. Естественно, дореволюционная застройка пошла под нож. С другой стороны, количество домов, где в разные годы располагалась подпольная типография РСДРП, довольно велико и потеря одного из них была не столь существенна.

Полный текст Решения Исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся № 617 «Об охране памятников истории и культуры» вы найдёте ЗДЕСЬ.

Министерство обороны РФ отказалось от планов выселить из посёлка Рощинский сотни семей бывших военных, чтобы разместить там семьи новой 30-й отдельной мотострелковой бригады, сообщает «Самарское обозрение».

Выяснилось, что среди занимающих квартиры множество граждан, имеющих полное право проживать там и дальше, хотя подведомственное Министерству обороны ФГКУ «Центррегионжилье» подготовило в общей сложности 900 уведомлений о расселении, рассылка которых началась в начале этого года, но была приостановлена перед сентябрьскими выборами, чтобы не создавать лишнее напряжение.

В конце декабря прошлого года руководитель 1-го отдела ФГКУ «Центррегионжилье» Игорь Самсонов заявил, что семьи, которые утратили связь с армией, проживают всего в 148 квартирах. В отношении ещё 472 служебных жилых помещений ведомство проводит проверку на предмет законности проживания.

Пересмотреть число подлежащих выселению граждан Минобороны вынуждено было именно из-за многократных жалоб.

Проблема в том, что свободного служебного жилья в Рощинском нет. Весь служебный жилой фонд в 1844 квартиры примерно поровну поделён между проходящими срочную службу военными и другими категориями граждан, среди которых есть бывшие военнослужащие, члены их семей, жёны офицеров, мужья которых покинули военный городок после развода либо умерли, и так далее.

По оценке депутата городского поселения Рощинский Валерия Костицына, для размещения военнослужащих мотострелковой бригады требуется около 500 квартир.

Иллюстрация обложки отсюда

Улица XXII Партсъезда всё-таки будет продлена до Ново-Садовой, а кольцо на пересечении с Московским шоссе будет ликвидировано, сообщает сайт Taburent.ru, ссылаясь на постановление горадминистрации от 28 июля 2016 года.

Согласно документации, некоторые здания на пути новой трассы будут изъяты и снесены, а сама дорога пройдёт мимо торгового центра «Апельсин» и по автостоянке напротив дома на Ново-Садовой, 303А.

В частности, будет изъят земельный участок площадью 2949,2 квадратных метра по адресу: улица XXII Партсъезда, 203 с частью зданий и сооружений, расположенных на нём.

Новый участок дороги пройдёт по границе Промышленного и Октябрьского районов.

Иллюстрации сайта taburent.ru

Проверка состояния плотины Черновского водохранилища природоохранной прокуратурой показала, что конструкции сооружения потеряли свою надёжность, сообщает «Самарское обозрение».

В частности, вскрылись швы крепления, просели плиты ограждающей дамбы водосброса, а гребень плотины накренился. Кроме того, частично разрушились железобетонные сваи ледозащитного сооружения, русло заросло камышами и илом и даже обвалился служебный мостик.

По мнению специалистов, если плотина не выдержит, в зоне затопления окажутся более 2000 человек, проживающих в селе Черноречье и посёлке Рамушки. Из-за разрушительных воздействий пятая часть домов этих населенных пунктов будет накрыта волной от 2 до 8 метров. Кроме того, при самом неблагоприятном сценарии под угрозой окажется инфраструктура Кировского мостового перехода.

Из документа, определяющего размер вреда от разрушения ГТС Черновского гидроузла, следует, что при худшем сценарии размер ущерба может превысить 30 миллионов рублей, при этом неизвестно, учитываются ли возможные человеческие жертвы.

Между тем ФГБУ «Самарамелиоводхоз», отвечающее за состояние плотины, традиционно ссылается на отсутствие средств на полноценный капитальный ремонт. Организация отремонтировала подъемный механизм щитового затвора магистрального канала, восстановила проезжую часть плотины, удалила кустарники в быстротечной части и провела антикоррозийную обработку конструкции, что составляет малую часть требований прокуратуры.

Специалисты ООО «Гидропроектирование» считают, что нынешнее состояние сооружения может привести к тому, что в период пропуска паводка и половодья может произойти разрушение плотины.

По информации издания, в администрации Волжского района знают о проблеме, но не могут повлиять на ситуацию.

Иллюстрация обложки отсюда

Строительство 16-этажного общежития квартирного типа должно быть завершено уже в этом году, сообщает 63.ru.

Новое общежитие для иностранных студентов и преподавателей будет возведено на улице Гая на деньги федерального бюджета — на эти цели предусмотрено выделить 320 миллионов рублей.

По проекту, в общежитии будут одно- , двух- и трёхкомнатные квартиры со всеми удобствами, а общая площадь нового объекта составит более 9 тысяч квадратных метров.

На первые 70 миллионов рублей, выделенных из бюджета, уже вырыли котлован, провели реконструкцию трансформаторной подстанции, подвели к площадке электричество и тепловые сети.

15х4 — формат научно-популярных лекториев, где каждое мероприятие — четыре коротенькие лекции длительностью в 15 минут, за которые эксперт в той или иной области рассказывает вам о сложном простыми словами, иллюстрируя их схемами и (иногда!) таблицами с котиками. Раз в две недели по четвергам на ДГ будут появляться самые интересные лекции в сжатом формате — ничего лишнего, только по делу.

Мы законспектировали доклад самарского инженера ОАО «Самара-Информспутник» Александра Сергеева — он рассказал о том, как геоинформатика влияет на жизнь города, как работает приложение «Прибывалка» и для чего снимки из космоса стали доступны любому человеку.

Мы живём в большом городе, в нём миллион жителей и 52 квадратных километра жилой застройки. У этого города большая транспортная система, и пассажирам сложно разобраться в сотнях маршрутов. Примерно третья часть мобильных пользователей Самары использует «Прибывалку» — это такая популярная программа, с помощью которой можно узнать, какой транспорт придёт на эту конкретную остановку в ближайшем будущем. Для пользователей программа — некая магия, а на самом деле за ней стоит типичная геоинформационная система.

Есть порядка 1200 единиц транспорта, на каждой них есть датчик, и есть ещё спутники системы GPS и ГЛОНАСС, которые летают над Землёй. Датчик связывается со спутником и определяет своё местоположение. Потом датчик передаёт эти данные в копилку, и с помощью геоинформационной модели города мы можем определить, через какое время он появится на остановке. Модель — сложная программа, которая знает, как проходят в городе дороги, где проложены трамвайные рельсы, где можно поворачивать, а где нет, как идёт автобус, например, 61-го маршрута — к ней примеряются данные о местоположении транспорта и становится возможным определить его время прибытия.

Чем занимается геоинформатика?

Она работает с пространственными данными в самом широком смысле этого слова. Хранит, обрабатывает, анализирует, выдаёт некоторые советы. Самые дорогие компоненты геоинформатики — люди и данные. Оборудование и железки — это уже вторичные вещи.

Какими бывают пространственные данные?

Различают три модели. Первая — растровые данные, чаще всего это космоснимки или аэрофото, которые хранятся в виде картинки с привязкой. Вторая — векторные данные, это описание объектов с чёткими границами. Это разные электронные карты типа Google Maps. Объекты описываются как формой, так и содержанием — мы знаем, какой у этого дома адрес и какие там располагаются учреждения. Третья модель — это рельеф, описание не просто поверхности, но ещё и её формы, где выше, где ниже. В любом случае все эти пространственные даннные — модель реального мира, грубее или точнее, детальнее или без подробностей — это модель того, что нас окружает.

Откуда взять пространственные данные?

Самым мощным хранилищем пространственных данных до сих пор остаются бумажные карты — их можно сфотографировать или отсканировать, обрисовать и получить в компьютере цифровую карту. Во-вторых, данные дистанционного зондирования — это то, что наснимали спутники, тем более что их уже десятки, и любой человек за небольшую цену может купить себе снимок. Со снимком можно делать много чего — не просто распечатать и в рамочку повесить, но и решать всякие хитрые задачи. В-третьих, геодезические измерения — это когда человек приходит со специальными прибором на место, меряет и с высокой точностью делает описание того или иного объекта.

Где применяются геоинформационные технологии?

В природоохранной деятельности. В России очень много лесов, и в Сибири есть местности, где до ближайших населённых пунктов ехать километров 300. Леса горят, и чем быстрее МЧС узнает о происшествии, тем быстрее предпримет меры. Есть специальные спутники, которые снимают не в обычном диапазоне спектра, а в инфракрасном. Снимки в нём некрасивые, серенькие, но горячие места там выделяются яркими пятнами — за пожарами во всём мире можно наблюдать онлайн с помощью сервиса fires.kosmosnimki.ru

Также во многих местах России запрещена вырубка лесов и добыча полезных ископаемых. На Самарскую область приходится всего тридцать человек, которые должны следить за этим, а область очень большая — вживую мониторить все охраняемые места эти люди смогут с интервалом месяца в два. Тут помогают ежедневные космические снимки — совмещая снимки от разных дней, мы улавливаем изменения, и отправляем человека только на подозрительные участки.

Геоинформатика может выявлять паводки и половодья — с помощью специального радарного спутника делаются снимки в июне и в апреле. Спутник не ловит солнечный свет, отражённый от земли, а посылает радиоволну, которая отражается и принимается обратно. Спутник хорошо определяет водную поверхность, и с помощью него получается локализовать и выявить места, которые были затоплены при повышении уровня воды. Эти расчёты достаточно точны, ими пользуется МЧС и другие спасательные службы — людей эвакуируют или предпринимаются другие меры предосторожности.

Сельское хозяйство. Не все агрономы честные. Иногда они говорят: «Я засеял 100 гектаров пшеницы». А на самом деле засеял халтурно, по краешку, середину не засеял — с дороги-то не видно. Потом обращается в страховую, чтобы ему компенсировали «ущерб». Но снимки позволяют достоверно выявить, какая культура и в каком количестве выращивалсь на поле, и контролировать агрономов всей области.

В городе сложно подсчитать, где лучше разместить магазин, где поставить парикмахерскую: город — сложная структура. Глядя с улицы, не поймёшь, в каком районе больше молодёжи живёт, а где пенсионеров, где уже много конкурентов, а где мало. Геомаркетинг занимается тем, что собирает разные сведения о городской среде: застройке, населении и предприятиях, и даёт советы о наиболее выгодном расположении торговой точки.

В городском движении часто гибнут люди. ГИБДД ведёт статистику ДТП с пострадавшими. Если эти случаи связать с дорогами, то можно выявить наиболее аварийные участки и скорректировать там схему движения. Там, где постоянно происходят аварии из-за нарушения скоростного режима, ГИБДД ставит камеры — движение замедляется, очаг аварий устраняется.

В наши загребущие руки попал альбом с лаконичным названием «Куйбышев», изданный в начале 1970-х годов. Мы представляем вашему вниманию самые интересные фотографии из него.

Часть 1. Памятники архитектуры

Пионерская, 22 / Алексея Толстого, 41

Чапаевская, 89/Ленинградская, 58

Куйбышева, 92

Куйбышева, 135

Степана Разина, 126

Комсомольская площадь, 2

Сразу же обращает на себя внимание троллейбус, лихо мчащийся по ныне пешеходной Ленинградке, а исполком на улице Куйбышева несколько по-буржуазному назван ратушей.

Часть 2. Волга и набережная

Аннотация к цветной фотографии поражает своей наивностью. Так и хочется сказать: «Спасибо, Кэп». К слову, в те годы в сталинках на Волжском проспекте жили сплошь куйбышевские селебрити. А кафе «Чайка» примечательно тем, что было одной из первых работ молодого архитектора Вагана Каркарьяна.

Часть 3. Периферия

Жизнь за Полевой также бьет ключом. Привлекает внимание первозданная красота модернистской «Звезды» и патриархально-пролетарская пастораль городка Металлургов.

Часть 4. Заводская

На фото: почивший в бозе 4 ГПЗ и завод им. Тарасова.

Часть 5. Отдых и шопинг

Куйбышева, 81

«Мы славно поработали и славно отдохнем!» — как пел Владимир Семёнович. Варианты отдыха представлены посиделками в кафе либо в тени вязов самого известного самарского сквера.

ДГ благодарит Марину Шлыкову за предоставленную книгу

Все мы любим наш изумительный город. А что дальше? Дальше нужно что-то делать, помогая друг другу. Головой, руками, ногами, знаниями и компетенциями.

У городских активистов и неравнодушных жителей куча идей. В Самаре вообще идеологов полно — работать некому. Мы не остались в стороне и набросали несколько мыслей и предложений, которые способны изменить наш город. Идей, а не готовых и просчитанных проектов, ибо только на этом уровне можно собрать эффективную команду из волонтёров — участников, организаторов, коммуникаторов, а иначе: «Ты всё придумал – вот ты и реализовывай». Выбирали по следующим критериям: во-первых, каждый из жителей может поучаствовать в реализации и даже выступить инициатором, во-вторых, проект можно начать уже в нынешнем году, в-третьих, бюджетные затраты невысокие, а участие власти — не решающее.

Критикуйте, предлагайте, участвуйте! Но помните о прекрасном принципе для авторов «идея на минус миллион».

Идея № 1. «Толчок к развитию»

Проблема. Как известно, ЧМ-2018 на носу, а с туалетами в Самаре засада. Согласно муниципальной программе, к 2018 году должны построить 57 туалетов, и всего вместе с существующими их будет 69. Тратят на постройку одного туалета примерно 800 тысяч рублей, а на содержание — около 1,15 миллиона рублей в год. Общие затраты муниципального бюджета на программу за 5 лет — 247 миллионов рублей, при этом ежегодно бюджет продолжит выкладывать на содержание примерно по 80 миллионов рублей (или около 130 рублей на каждого работающего самарца). Авторы муниципальной программы ожидают, что 69 общественных туалетов на 300 квадратных километров застроенной площади города, или один туалет примерно на 4 квадратных километра, частично покроют потребности жителей в этой популярной услуге.

Альтернативное решение давно и с успехом используется в большинстве стран Европы. Договариваемся с кафе и общественными заведениями, что в их туалет может зайти любой человек. Вешаем на двери заведения значок с цветовой дифференциацией, типа «зелёный» – здесь рады любому посетителю, «жёлтый» — зайти может каждый, но введен определённый дресс-код, «оранжевый» – туалет есть, но администрация просит вас что-то заказать или оплатить посещение маленькой денежкой. Если схема работает плохо, приплачиваем 2-3 тысячи в месяц на сверхурочные уборщице. Список заведений передаём в 2ГИС и другие справочники.

Что делать. Заручиться организационной поддержкой со стороны мэрии в виде официального письма (чтобы нас не отфутболивали в заведениях при первом разговоре), напечатать значки на самоклеящейся плёнке, посадить несколько волонтёров обзвонить заведения, раздать значки и подписать с ними оферту участия в программе. По возможности раз в полгода перезванивать, уточнять участие и при необходимости передавать новую порцию значков. На уровне идеи — всё.

Сколько надо денег. По нашим оценкам, от 50 до 500 тысяч рублей на запуск проекта. Ожидаемый эффект — более 50 миллионов рублей в год.

Что будет, если всё получится. Несколько сотен бесплатных или условно бесплатных туалетов в шаговой доступности на территории города, не требующих значительных затрат на содержание, локацию которых можно уточнить в справочниках или на информационных указателях. Ну и в целом — закрытая проблема с туалетами.

Идея № 2. Работающее самарское землячество

Проблема. Успешные люди уезжают из Самары в Москву и другие города и страны, и в большинстве своём не планируют возвращаться. Самара остаётся у них в сердце, но не в делах и планах. Со временем родственные и дружеские связи ослабевают, люди всё реже и реже посещают наш город, а затем и вовсе пропадают. Другая немаловажная проблема — достойное представительство Самары в стране, технологический и культурный «экспорт», повышение туристической привлекательности.

Решение. Организация самарского землячества. Подобный опыт есть в России – очень хорошо работает саратовское землячество, в Уфе во время ежегодного съезда всех башкир невозможно снять номер в гостинице. К примеру, лучший футболист России 2016 года Федор Смолов и известный журналист Станислав Гридасов восстанавливают исторические арки в саратовских домах. Армения – та и вовсе живёт в основном за счёт финансовых ресурсов своих сыновей, раскиданных по свету. В современном мире термин «Большая Самара» или «Самарская агломерация» лучше понимать не в территориальном смысле, а в социально-культурном — все, кто участвует в жизни города и региона.

Что надо делать. Собраться всем участникам процесса — активистам, депутатам и Общественной палате, бизнесу, администрации. Договориться о простых и понятных уехавшим самарцам словах и предложениях, найти в каждом из городов группы и места тусовки наших людей. Начать собирать базу данных «наши люди» в разрезе городов, компетенций, предложений о помощи. Пригласить успешных земляков стать послами города и отдать часть ресурсов в город детства и юности, сформировав для них разнообразные предложения (финансирование и проведение культурных мероприятий, восстановление городской среды, образовательные школы и курсы). Организовать ежегодный фестиваль самарского землячества  с фиксированной датой, на который собираются одноклассники и одногруппники, а дети приезжают погостить у родителей. Это, между прочим, нехилый объём внутреннего туризма.

Сколько надо денег. По нашим оценкам, от одного до трех миллионов рублей на запуск проекта, дальше всё на самоокупаемости.

Что будет, если всё получится. Ресурсы уехавших самарцев пойдут на развитие города. Упростится выход на региональные и международные рынки самарской продукции, укрепятся связи.

Идея № 3. Фестиваль улицы

Проблема. С точки зрения теории и практики развития успешных городов, «торговые улицы» гораздо предпочтительнее «торговых центров» — город краше, среда безопаснее, бизнес устойчивее. Первое правило успешного торгового бизнеса «location, location, location» работает плохо, если жители не ценят городскую среду. В этом случае пешеходные и транспортные потоки в основном транзитные, локальные ценности заменяются на глобальные потребительские, и обычный вечерний маршрут жителей представляется как «работа –> торговый центр –> дом с телевизором, компьютером и кроватью». При этом предприниматели вкладываются в рекламу бренда, товара, придумывают различные акции и скидки, но мало кто вкладывается в рекламу месторасположения: в одиночку тяжело, вместе не привыкли, а вообще, «пусть власть об этом заботится».

Решение. Одна из самых простых и недорогих возможностей – оживление места через событие с использованием ресурсов локального бизнеса в складчину. Задача фестиваля улицы — заинтересовать и привлечь людей, задача местного бизнеса – удержать их и сделать постоянными покупателями.

Что делать. Найти интересные локации, собрать и скооперировать местный бизнес (общие карточки скидок, преференции для местных жителей, единая система навигации). Организовать фестиваль, оповестить местных жителей, продумать средства привлечения жителей других районов по принципу «замкнутого цикла», то есть найти ответы на вопросы: «Зачем мне туда? С кем я там буду? Как доехать? Сколько времени я там смогу провести? Что я там получу? Что ещё рядом? Где там отдохнуть? Где и как мне поесть, сходить в туалет, провести время с ребёнком? Как я оттуда уеду?».

Возможное место проведения мероприятия — «золотая миля» на улице Молодогвардейской  между Некрасовской и Ленинградской. Альтернативный вариант – фестиваль национальной еды «Понаехали» на стадионе «Буревестник» с благоустройством пустыря и организацией летних веранд для сложившегося стихийного фуд-корта.

Сколько надо денег. В зависимости от размаха и аппетитов – от 200 тысяч до нескольких миллионов рублей.

Что будет, если всё получится. Тиражируемый проект оживления локального места через событие, пример кооперации локального бизнеса – «оказывается, можно и нужно жить дружно».

Идея № 4. Краеведческий музей «Самара 2.0»

Проблема. Зачем вообще создаются краеведческие музеи? Для вдохновения, для получения знаний об истории города, о его «культурных кодах» и через них – формирования будущего: новых событий, новых идей для бизнеса, новых смыслов. Два больших события в истории нашей страны — 1917 и 1991 годы — сломали значительную часть исторических культурных цепочек из прошлого в будущее. В нашем городе эти события изменили функции, статус и даже название города. Что можно узнать про советское и постсоветское время в нашем краеведческом музее, за исключением Великой Отечественной войны? Почти ничего. В результате мы теряем свою идентичность и уезжаем из города.

Решение. Создание современного краеведческого музея советской и постсоветской истории. У него должна быть виртуальная часть в Интернете – примерно это делает ДГ в рамках проекта «Самара 2.0». У него должна быть распределённая по городу часть с набором экскурсий «по памятным местам». У него должно быть центральное помещение с вещами и экспонатами. Значительная часть экспозиции из вещей с уникальными историями, по-видимому, должна формироваться самими жителями. «Часы Буча» из классического фильма 1990-х годов – неплохое название для этой экспозиции.

Первая новостройка, первые ночные ларьки и их ассортимент, первая городская реклама, частные радиостанции, газеты, первые торговые и бизнес-центры, рынки и челноки, бандиты 90-х и их судьба, команды КВН, исчезновение парков и пустырей, начало застройки исторического центра, ФИДО и Интернет, культовые рестораны и ночные клубы с диджеями, акции протеста, отцы города и чиновники, самарская мода, музыканты артисты и фестивали, памятные привозы, природные явления, новые слова, первые дни города, высотки и долгострои, храмы и мечети и многое другое.

Для поколения 90-х есть шанс войти в историю чуть большим, чем всего лишь «Дискотека 80-х» от старших товарищей.

Что делать. Собираться, проектировать и реализовывать. Через 10 лет будет уже поздно — основные персонажи войдут в «мемуарный возраст», истории обрастут красивостями и подретушируются.

Что будет, если все получится. Привлечение туристов, сохранение культурных цепочек, больше ниточек, связывающих жителей с городом. И это не «Ельцин-центр» в Екатеринбурге, хотя немного похоже.

Идея № 5. «Третье место»

Проблема. В спальных районах нечего делать. Места вечернего досуга дорогие и далекие, соседи не общаются, люди проводят время в Интернете или перед телевизором. В результате деградирует городская среда, локальный бизнес в основном представляет собой супермаркеты, разливайки, салоны красоты и беби-клубы. У креативного бизнеса большая сложность с масштабированием на территории – невозможно найти помещения со стандартным набором услуг.

Решение. Создание общественно-культурного центра. В Европе это называется «третье место» (первые два – дом и работа), его роль в разных странах выполняют пабы, библиотеки, кафе, специальные досуговые центры. В Советском Союзе эту роль выполняли клубы и красные уголки, частично – школы. Сейчас происходит «новое рождение», тема стремительно набирает популярность (www.o-k.center и другие проекты). Часть из них строится вокруг досуга, другие — вокруг образования и дополнительных услуг и наполняются различными функциональными модулями: кафе, мастерские, коворкинг (офис в складчину), маленькие спортивные и игровые залы, хендмейд-магазины, постаматы и многое другое в зависимости от результатов исследования потребностей жителей. В целом формат ещё не устоялся, а пилот-проекты только переходят на этап тиражируемого бизнеса.

Что делать. Исследовать потребности жителей через глубинные интервью, организовать встречи проектировать совместно такие центры. Без непосредственного участия жителей уже на этапе проектирования эту идею невозможно эффективно реализовать. Найти участников проекта в среде локального бизнеса. Спроектировать и ввести центры в эксплуатацию.

Сколько нужно денег и кто за это платит. От 2 миллионов рублей на проектирование и запуск одного центра. Сейчас наибольшая активность происходит в районах массового ввода нового жилья, деньги выделяют застройщики, так как созданные центры позволяют им привлекать новых покупателей, быстрее и дороже продавать жилье.

Что будет, если всё получится. Локальное сообщество жителей, тиражируемый проект, привязка жителей к месту, больше жизни.

Давайте делать это вместе и обсуждать. Присоединяйтесь! С нами можно связаться в группе самарского Центра прикладной урбанистики.

Текст — Андрей Чернов

Иллюстрации — скриншоты игры Sims 3

Всего четырёх обращений граждан хватило, чтобы признать публичные слушания состоявшимися и утвердить проекты планировки и межевания территории для реконструкции Северо-Восточной магистрали, сообщает Samru.ru.

Новая четырёхполосная дорога станет продолжением Северо-Восточной магистрали и соединит существующую дорогу, пройдёт через Ново-Садовую, пересечёт проспект Ленина и выйдет к метро «Российская» и улице Луначарского.

Иллюстрация samru.ru

Напомним, для соединения улицы Луначарского и Северо-Восточной магистрали планировалось использовать двухуровневую транспортную развязку. По мнению руководителя ОГИБДД УМВД России по Самаре Андрея Карпочева, соединение этих участков дороги иным способом невозможно, организовать дорожное движение на одном уровне с землёй будет крайне затруднительно.

Иллюстрация обложки отсюда

Разрушение уникальной архитектуры старого города и утрата культурного наследия не кажутся сторонникам высотной застройки в историческом центре Самары очевидными аргументами против. Совместно с архитектором Константином Африкантовым ДГ подготовил ещё несколько причин не любить высотки в центре.

Необеспеченность социальной инфраструктурой

Высотное строительство многократно увеличивает плотность населения в центре, что приводит к дополнительной нагрузке на существующие школы и сады. Всё просто: чем больше этажей, тем больше нагрузка. Беда в том, что по существующим нормативам разместить новую школу или полноценный детский сад в историческом квартале практически невозможно.

Нормы позволяют размещать на первых этажах жилых домов детские сады, но встраивать школы в периметральную застройку нельзя. У здания школы должен быть отступ от красной линии и своя территория. Например, для учебного заведения на 1100 человек нужно 2,5 га земли — территория, сопоставимая с площадью квартала. Снести квартал, чтобы построить школу? Такой сценарий кажется невероятным.

Когда мы говорим о встроенных детских садах, мы должны понимать, что речь идёт о коммерческих учреждениях, а не муниципальных. Получается, что жители будущих новостроек будут вносить плату за право жить в бывшем историческом центре в виде расходов на частный детский сад. А это минимум 10 тысяч рублей в месяц.

Но даже пересмотрев действующие советские градостроительные нормы, определявшие микрорайонную среду, нельзя быть уверенным, что в старом городе будут построены школы. В тех же “Пяти кварталах” при существующих нормах можно было разместить школу. Но у операторов проекта не возникло такого желания, как и у потенциальных инвесторов. Так же дело обстоит с медицинскими учреждениями и другими объектами социальной инфраструктуры.

Несоразмерное увеличение нагрузки на инженерные коммуникации

Городские сети не модернизировались с советских времён, и строительство высотных зданий усугубляет проблему — труба не резиновая и давно выработала свой ресурс. Пару лет назад называли процент изношенности канализационных труб — 90%, сетей водоснабжения — на уровне 80%. Можно нагуглить.

Город в развитие инженерных сетей деньги не вкладывает, поэтому каждый застройщик сам решает эту задачу и либо нагружает существующую сеть, либо тянет свои коммуникации. В обоих случаях мы получаем прорывы, аварии, низкое давление и перегруженные инженерные сооружения — ширина улицы всего 25 метров, под землёй тоже место не безгранично.

Проблемы с парковками и транспортной доступностью

Существует норма 350 машино-мест на 1000 жителей, и застройщик должен в неё уложиться. Если в одном квартале живут 3000 жителей — это примерно 1000 машино-мест. Даже построив двухуровневый паркинг под всем кварталом, такое количество машин в нём разместить не удастся. К тому же паркинг — сооружение сложное и дорогое, поэтому девелоперы предпочитают не зарываться под землю, “обосновывая” соблюдение норм возможностями уличной сети. Так машины обитателей новостроек выдавливаются на улицу — территорию общего пользования.

Сегодня в старом городе практически не бывает пробок, но по мере его “освоения” перемещаться по центру станет всё сложнее, в том числе за счёт припаркованных в правом ряду автомобилей. Рано или поздно властям придётся вводить платные парковки в центре, как это происходит в Москве. То есть проблема транспортной доступности будет решаться из кармана потенциального жителя новостройки.

Несоответствие масштаба высотной застройки уличной сети старого центра

Речь идёт о том, что квартальная сетка спланирована под определённую типологию застройки. Ширина уличной сети, её плотность рассчитаны на дома высотой два-три, максимум шесть этажей. Если строить выше, нарушается баланс, необходимо вводить дополнительные меры регулирования, о которых говорилось выше: платные парковки, дорожные развязки и т.п.

— Так себе аргумент, — возразят сторонники высотной застройки старого центра и наверняка приведут в пример Манхэттен, в котором похожая квартальная сетка улиц застроена небоскрёбами. Но если сравнить возможности Самары и Нью-Йорка по решению проблем, связанных с высотным строительством, сопоставив городские бюджеты за прошлый год (14 миллиардов рублей против 78,9 миллиарда долларов), станет понятно, что сравнение некорректное.

Проблемы с экологией

Получается, кто первым построил в квартале высотный дом, тот молодец. Проблемы начинаются у владельцев других участков в этом квартале. Поскольку аналогичный участок земли на той же улице, закрытый тенью высотного дома, теряет в цене — жилья по нормам инсоляции там не построишь.

Площадь парков и скверов, в отличие от высоты зданий и плотности застройки в старом центре, не увеличится. Чем выше этажность, тем сложнее соблюсти баланс и обеспечить жителей зелёными насаждениями общего пользования.

Утрата туристической привлекательности и потеря бренда города

Распад исторической среды — невосполнимая потеря для бренда города. Речь идёт не об уничтожении отдельных памятников, а об утрате исторической среды города, которая разрушается под натиском спальных районов. Старый город, купеческая Самара, самарский модерн, деревянная Самара — с этими городскими кодами нам придётся попрощаться.

Что делать туристу, который приедет в Самару лет через пять или десять? Гулять по спальным районам? Сомнительное удовольствие. И не только туристу. Жители, которые живут сегодня в многоэтажных домах в центре, выбирают старый город за его масштаб, транспортную доступность, разнообразие архитектурной среды и городских функций, другие преимущества.

Нарушение баланса между экономически активными функциями и жильём

Современный город — это сложная система, состоящая из нескольких функциональных зон: историческое ядро и центральная зона, срединная зона и периферия. Историческое ядро и центральная зона города — это место концентрации учреждений делового, социального и культурного обслуживания, уникальных ансамблей архитектуры, памятников и исторической среды. В этой части города доминируют общественные и коммерческие функции, доля жилья в центре — не более 30%. Названные функции генерируют дополнительную стоимость, которая позволяет всем остальным жить в спальных районах. В срединной части города всё наоборот — 60-70% жилья и треть — других функций. Периферия — это жильё и производство.

Увеличивая долю высотного жилого строительства в центре, мы смещаем пропорции: уничтожаем деловую ткань города, которая генерирует рабочие места, налоги, функции, то зачем в город едут люди, стоя каждое утро в пробках. Спальный район не генерирует новых функций и налогов от бизнеса. Утратив историческую среду и превратившись в спальный район, центр потеряет привлекательность для тех, кто ещё хочет жить в нем.

Фото: Влад Виноградов 

Евгения Соколова, живущая на территории проекта «Пять кварталов» в коммуналке, очень обрадовалась, когда узнала, что её дом попал под снос. А в итоге замерзает в своём жилище, став его заложником.

~

Деревянный двухэтажный дом на Красноармейской, 41 мало чем отличается от большинства подобных строений старой Самары. Лопнувший и завалившийся кирпичный брандмауэр, облезлый фасад и резные наличники, узкая арка — вот и все следы достатка первого владельца, купца Матвеева.

Кажется, что дом не разваливается на части только потому, что с одной стороны его подпирает киоск “Шаурма”, а с другой — одноэтажный магазин “Магнит”.

В Самару Евгения приехала из Узбекистана. Сначала она жила в маленькой комнатушке на Кирова, потом продала её и купила в декабре 2014 года квартиру на Красноармейской. Через месяц её вызвали в администрацию и сказали, что дом попал под снос. Хозяйка обрадовалась: «Хоть раз повезло!“ Но не тут-то было.

 — В январе 2015 года мы отдали документы в СОФЖИ и с тех пор ждём, — рассказывает Соколова. — Нас должны были расселить ещё в 2015 году, но расселение квартала “Е” затянулось на два года, а с нами будут решать вопрос только после того, как закончат с ними. В СОФЖИ говорят, что и в 2017 году нас трогать не будут.

В доме две квартиры на первом этаже и коммуналка на втором, в которой до недавнего времени сменялись поколения самарцев, жили квартиранты разных мастей и привычек.

Новость о расселении для жильцов стала радостным событием, так как дом в последние годы начал буквально рассыпаться на части. Однако в ситуацию вмешался финансовый вопрос — у Самарского областного фонда жилья и ипотеки, который должен заниматься проблемой, нет средств.

На этом неприятности не закончились. В этом году в квартире Евгении окончательно сломался газовый котёл. Новый стоит около 60 тысяч рублей, и собственники комнат решили, что смысла вкладываться в его замену нет — всё равно дом снесут, рано или поздно. Квартиранты поспешили покинуть остывающее здание, а Евгения осталась одна — ей деваться некуда.

- И вот, на тебе, сгорел у нас котёл. Мы скинулись по полторы тысячи рублей, котёл нам починили, он проработал неделю и опять сдох. Все соседи-хозяева — пенсионеры, старше меня. Они говорят: «Чего его ремонтировать? Мы сейчас поставим новый котёл, а нас — раз, и снесут. Мало ли, что там говорят в СОФЖИ, семь пятниц на неделе.»

В небольшой комнате стоит старенький масляный электрический обогреватель с кирпичом, “чтобы дольше держал тепло”. Такой же шамотный кирпич греется в открытой газовой духовке на кухне, в дополнение к вечному огню четырёх конфорок — вот и всё отопление квартиры.

Из деревянных щелей в предбаннике и дыры на крыше иногда наметает снег, который лежит на ступеньках, не тая. Этим выходом Евгения не пользуется, так как сосед завалил снегом дверь во дворе, так что единственным путём спасения в чрезвычайной ситуации остается лестница, выходящая на Красноармейскую.

В остальном здесь те же проблемы, что и в других подобных домах, — расходящиеся трещинами стены, перекошенные полы и потолки. Из удобств только туалет и кран с холодной желтоватой водой.

- Я живу одна, мне деваться некуда: охраняю дом, никуда выйти не могу. У меня шесть внуков, и дети просят: «Мама, посиди!» А я уйти надолго не могу, ведь и поджигают дома. Сами представляете: если оставить дом, тут бомжи ходить начнут, сгорит просто.

На первом этаже женщина живёт, целыми днями она на работе. И в другой квартире на другой стороне мужчина живёт, но на него надежды никакой, сколько раз он сам пожары устраивал. Но у них хоть индивидуальные котлы.

Евгения достаёт документы и переписку с депутатами, администрацией и СОФЖИ из папки, украшенной распечаткой иконы «Неопалимая Купина», которая должна сберегать жилище от поджога, главного страха каждого жителя старой Самары.

Именно из страха перед пожаром Евгения практически не выходит из дома, охраняя своё единственное жилье. Если же нужно куда-то отлучиться, она отключает электричество и перекрывает газ, а потом возвращается в ледяное жилище — она даже слила воду из уже бесполезных батарей, чтобы их не разорвало образовавшимся льдом.

 — Я писала в администрацию, в прокуратуру, на Красноармейскую, 17. Они мне говорят: “Мы вам дадим квартиру, только вы её должны оплатить”. Я пошла в администрацию Ленинского района, они говорят: “Мы вам предоставим общежитие, шесть квадратов на человека!”

Могила — два метра, добавить ещё четыре!

Перспективы туманные. У СОФЖИ денег нет, пока не будет расселён квартал “Е”, а это значит, что и 2017 год Евгении Соколовой придётся жить без отопления.

Среди жителей квартала ходит устойчивый слух, что за каждый квадратный метр должны выплатить по сто тысяч рублей.

 — Когда “Пять кварталов” расселяли, они нам говорили, что им называли суммы и они должны были искать себе варианты. Многим, кто не мог самостоятельно найти новое жильё, предлагали свои варианты, которые никого не устраивали. Говорят, что предоставят в черте города, а где эта черта? Можно ведь и в “Кошелеве”, но это же далеко.

Мне должны предоставить 30 квадратов жилой площади. Естественно, я хочу где-нибудь поблизости, у меня тут сестрёнка в “двух метрах” живёт. Она старше меня, мы уже старые, должны помогать друг другу. Ну и район хороший, я не хочу отсюда уезжать.

Теперь Евгения стала настоящим домовым, охраняющим старый дом от несчастий в компании с кошкой Марусей, с опаской разглядывающей редких гостей с маленькой форточки на кухне, готовая в любой момент выскочить на улицу.

Напротив двухэтажного дома строится современная гостиница, от проходящих в паре метров трамваев дрожат стёкла. Евгения Соколова, словно сказочный Нафаня, хмурится при виде бросающих тлеющие сигаретные бычки прохожих и садится возле горячего радиатора, накидывая шаль.

Справка ДГ: Дом на Красноармейской,41 принадлежал братьям Ивану Игнатьевичу и Петру Игнатьевичу Матвеевым, богатым бузулукским купцам, приехавшим в Самару в 1909 г. Иван Игнатьевич Матвеев был председателем и членом правления Бузулукского купеческого банка, основанного в 1911 г. Братьям Матвеевым также принадлежали особняк на ул. Самарской, усадьба на ул. Соборной (ул. Молодогвардейская, д. 63).

Известно также, что Петр Матвеев служил в белых войсках Восточного фронта, а также оказывал белогвардейцам финансовую поддержку. Был вынужден эмигрировать в Китай, умер в 1937 году в городе Харбине.

Дом включён в региональный реестр памятников истории и культуры регионального значения Приказом МКСО от 29.07.09 № 13. Исключён из реестра постановлением ПСО от 01.09.2014 № 533.

В понедельник, 16 января, в Самаре состоялись публичные слушания по смене зонирования территории проекта “Пять кварталов”. Мы сходили на собрание, послушали мнения экспертов и жителей и не смогли проголосовать.

Напомним, речь идёт о концепции реновации исторической среды в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого. Концепция предполагает строительство на территории в 27 гектаров в Ленинском районе многоквартирных домов переменной этажности от 3 до 11 этажей.

Срок реализации проекта, по расчётам авторов, — 5-7 лет. На реализацию проекта потребуется около 25 миллиардов рублей, причем более 80% — это частные инвестиции, в том числе 510 миллионов рублей облигационного займа. Территория пяти кварталов поделена на лоты, каждый из них предложат инвесторам на конкурсной основе. В каждом лоте можно построить среднем от 5 до 15 тысяч м² жилья и коммерческой недвижимости.

На карту поставлено будущее 1800 жителей, проживающих в пяти кварталах, однако в полумраке актового зала центра творчества МТЛ можно было насчитать не более сотни участников публичных слушаний (87, если быть точнее). Причём жители пяти кварталов могли оказаться в меньшинстве, если бы не общественники и градозащитники — постоянные участники подобных мероприятий.

На галёрке, как это часто бывает на публичных слушаниях, образовалась фракция знакомых между собой людей, не проявляющих интереса к происходящему в зале. Они не фотографируют стенды, не задают вопросы выступающим и не просят слова. Сидят в основном тихо, беседуя между собой, и оживают лишь в финале, когда председательствующий обращается к аудитории с вопросом: “А не пора ли кончать?” Вероятно, они смогли бы создать оппозицию местным жителям, настроенным в основном против смены зон, однако выяснить их позицию не удалось, как и цель цель их присутствия на собрании — голосования не было.

Дело в том, что полтора года назад депутаты изменили городское Положение о публичных слушаниях, подробнее здесь. Перечень форм публичных слушаний был расширен — к очным собраниям жителей был добавлен сбор мнений по электронной почте и «Почте России». Однако жители теперь лишены права принимать решения по слушаниям путём голосования. Они могут обсуждать проект, вносить предложения, делать замечания и делиться мнениями, убедившись, что всё это вносится в протокол. Заключение по слушаниям выносит организатор слушаний, в нашем случае комиссия по застройке и землепользованию при главе города.

После соблюдения всех формальностей и оглашения темы собрания председательствующий представитель департамента градостроительства Самары Пётр Артемьев предоставил слово Марине Худояровой, юристу компании “Октогон”.

Марина, принимавшая участие в разработке концепции “Пять кварталов”, обосновала необходимость изменения зон соответствием генплану Самары и предложением СОФЖИ наделить территорию множеством функций. И зона Ц-3, разрешающая строительство жилых домов, объектов общегородского значения, социальной инфраструктуры и т. п., позволит добиться этой цели.

Урбанист Андрей Чернов призвал быть честными с собой и выразил обеспокоенность тем, что зона Ц-3 разрешает строить здания выше трёх этажей: “Существует риск, что здесь вырастут 12-этажки. Придёт инвестор и скажет: «Я не вписываюсь по экономике. Вместо этих картинок будут другие, привычные нам многоэтажки, как в Ленинском районе».

Чернов предложил выносить на слушания изменения в ПЗЗ совместно с проектом межевания и проектом планировки территории, причём изменения зон провести максимально жёстко, с разбивкой кварталов по лотам. Сообщил, что будет голосовать против проекта, и призвал собравшихся последовать его примеру: “В таком виде все отдать под Ц-3 с полной свободой действий нельзя”.

Общественный деятель Алла Дёмина высказалась категорически против изменений, назвав проект преступлением против Самары, жителей и истории: «Эта застройка не решает городских проблем, а напротив, создаёт новые и усугубляет имеющиеся. Самара приобретает вид, как будто архитекторов в городе больше нет, а вся архитектура — это кубик вверх, кубик по горизонтали. Цивилизованный мир идёт по другому пути. Подобные проекты признаются градостроительной ошибкой и исправляются путём сноса, а мы сейчас предлагаем принять очередную градостроительную ошибку».

Архитектор Константин Африкантов назвал “Пять кварталов” несомненным шагом вперёд по сравнению с тем, что делают «Трансгруз» и другие самарские застройщики, но и смену зонирования не одобрил, посчитав, что нельзя “накрывать все кварталы одной волшебной зоной, в которой можно всё”. Константин предложил более тонкий подход с назначением различных зон под конкретные объекты и разрешив “волшебную” Ц-3 только под 11-этажные здания.

“Что произойдёт, если все кварталы будут под Ц-3? Реновация начнётся с 33-этажного дома и им же закончится. Денег хватит только на него и мы получим уничтоженный квартал в центре города”.

Из зала архитектору сообщили, что этажность строительства будет ограничиваться охранными зонами памятников, заметили, что 72-метровая гостиница на Красноармейской строится в неизменной зоне Ц-1, и призвали войти в положение жителей территории, многие из которых живут в домах без полов.

Архитектор Юрий Астахов, выступил с контрастной, по его выражению, речью. Он обратился к присутствующим с вопросом: «Кто-нибудь видел в своей жизни зону? Что это за загадочное явление? Зачем они нужны? Мне ответят: чтобы спасти старую Самару. Это глубочайшее заблуждение! Зоны не спасут старый город.

Удивительная вещь, но самые алчные инвесторы и самые благородные защитники старой Самары занимаются одним и тем же — они окисляют город. Инвесторы окисляют быстро: инвестиционные пожары — это быстрое окисление. Благодаря градозащитникам Самара окисливается медленно. Самара гниёт — медленно, верно — вся.

Центр города — самая привлекательная и ценная часть города, но спасти её можно только привлечением средств — капитализацией памятников, фоновой застройкой и вообще любого здания, простоявшего более 50 лет. Тот же «Том Сойер Фест» показал, что любой дом можно привести в порядок, но этот метод не основной.

Единственный способ ввести капитал в центр — это строительство. Другого способа нет. Застройка в центре даёт сверхприбыль, которая должна пойти восстановление исторической среды».

Реплика из зала: — У нас мало домов построено в центре?

Астахов: — Их надо строить больше! Только активное строительство спасёт город. Поэтому бессмысленно обсуждать зоны. Нужно обсуждать не изменение зон и параметров, которые большинство архитекторов не понимает, а проекты.

Реплика с места: — Старая Самара — это заповедник, а вы предлагаете устроить в нём сафари. Это музей, а вы предлагаете нажиться. Зарабатывайте в другом месте!

Астахов: — В каком месте вы заработаете для старой Самары?!

Архитектор Игорь Галахов просил не судить авторов концепции, поскольку они предложили новую версию решения старых проблем, которая позволит, “не обращаясь к бюджету, модернизировать историческую часть города с сохранением культурного наследия”.

Архитектор ответил на реплики предыдущих ораторов: “Утверждаемым в ППТ будет не просто пятно на всю территорию. Межевание выполнят по каждому дому с указанием пятен застройки, показателей этажности и выхода площадей по каждому адресу. Инвестор, который займётся реализацией проекта, не сможет изменить программу, которую утвердит город».

Вопрос из зала: — Если на основе изменений будет создан проект планировки территории, почему мы не обсуждаем это сегодня?

— По градкодексу ППТ не может быть согласован, утверждён и вынесен на публичные слушания, если он не соответствует карте правового зонирования.

Андрей Чернов поправил архитектора: — ППТ не может быть утверждён, но на публичные слушания он может быть вынесен. И ещё раз предложил выносить на публичные слушания проект межевания, ППТ и изменения ПЗЗ одновременно.

Галахов: — Утверждение ППТ в департаменте градостроительства остановлено по этой причине.

Архитектор Виталий Политов спросил, зачем менять зонирование в квартале музея Алабина, если при реализации проекта «5 кварталов» он не изменится.

Галахов: — Наиболее близким к зонированию этого квартал является все таки Ц-2 или Ц-3, поскольку этажность существующих здесь зданий уже выше четырёх этажей, например в Пенсионном фонде.

Архитектора поправила жительница, представившаяся Галиной Ивановной: — Здание Пенсионного фонда находится в соседнем квартале.

Галахов: — Прошу прощения, я ошибся.

Галина Ивановна: — Так зачем менять зонирование этой территории?

Галахов: — Я с ходу не вижу причин для перевода в другие зоны.

Галина Ивановна: — Вот такие лживые посулы порождают недоверие горожан, и властям было бы правильнее ставить вопрос так, чтобы не возбуждать негативных настроений. Никто не против развития города, но непонятно, что мешает городу развиваться в зонах, определённых сейчас. Детализация проекта и чётко сформулированные цели — обязательное условие того, чтобы публичные слушания проходили конструктивно, а не в пустопорожней дискуссии.

Архитектор Виталий Политов посетовал на недостаток информации, размещённой перед публичными слушаниями: «Чтобы горожане могли обсудить проект, они должны познакомиться с его обоснованием. В публикуемой части, доступной в Сети, обоснований нет, и мы эту информацию узнаём сейчас. Но граждане должны подготовиться к обсуждению, созреть и прийти сюда со своим мнением. И это массовое нарушение при проведении публичных слушаний».

Алла Демина напомнила соавтору проекта, что жителям пяти кварталов негде будет учиться и проходить лечение, потому что проект не предусматривает строительство школы и поликлиники. «Разрешением высотной застройки вы эту проблему не решаете, а загоняете в угол», — подытожила она.

Галахов: — Проектировщикам нужен инструментарий в виде различных объектов социального обслуживания, которыми обладает именно зона Ц-3, имеющая 33 вида разрешённых общественных зданий. В зоне Ц-1 только 17. У нас нет той палитры, которой можно формировать разнообразную среду.

Архитектор Юрий Корякин высказался о необходимости разработки ППТ для всего исторического центра Самары и поддержал изменения: «Зона Ц-3 представляет больше возможностей для разнообразия городской среды, и дело не в этажности. Складывается ощущение, что мы безвольные какие-то и департамент градостроительства у нас не работает. Пришел дядя: “Дайте мне 25 этажей”. Так здесь не получится. 109-й квартал это показал».

Реплика из зала: — 33 этажа уже стоят.

— Сейчас мы рассматриваем смену зон. ППТ будем рассматривать пристально под увеличительным стеклом.

Затем слово было вновь предоставлено Марине Худояровой, которая предложила рассмотреть вопрос смены зонирования, чтобы перейти в будущем к проекту планировки территории.

Она заверила участников слушаний в том, что СОФЖИ не планирует создавать в пяти кварталах спальный район. По её словам на территории разместят социально-культурную зону, деловую, торговую, досуговую и т.п.: «Именно этим обусловлен выбор зоны Ц-3, а не этажностью. Этажность регулируется охранными зоны памятников архитектуры, а они накрывают почти всю проектируемую территорию».

— Смысла зонировать по лотам мы не видим, поскольку все лоты также имели бы зону Ц-3. В квартале музея Алабина под сквером планируется строительство подземного паркинга, и именно по этой причине здесь будет зона Ц-3. Строительство здания на территории сквера невозможно, поскольку в соседнем квартале расположен дом Челышева — памятник федерального значения.

Игорь Субботин, заместитель председателя совета Самарского областного отделения ВООПИиК уточнил: — Что будет, если инвесторов не устроит этот проект?

Марина: — Они не войдут в этот проект.

Галахов: — Им придётся изменить городское постановление об утверждении этого проекта и разработать новый.

Архитектор-реставратор Иван Стафеев не поверил в искренность легенды о смене зон, необходимой чтобы привнести на эту территорию больше функций: «Это игра в демиургов. Скорее всего, построят 33-этажный дом с “Пятерочкой” на первом этаже.

Нельзя говорить, что зоны охраны памятников защитят город и ограничат этажность, поскольку эти регламенты может пересмотреть любой эксперт, даже не приезжая в наш город.

Закон плохо охраняет памятники — рядом с Управлением охраны объектов культурного наследия снесли объект культурного наследия — и тишина».

Последним к микрофону вышел житель одного из этих кварталов по имени Дмитрий. Он сообщил, что его, как и многих жителей квартала, интересует вопрос: «На сколько затянется реализация «Пяти кварталов», если мы сейчас не примем проект?»

По словам Дмитрия, жители делятся на две категории — одни живут в “неплохих домах” с ремонтом и они предпочли бы остаться. Другие живут в условиях, в которых “жить невозможно в принципе”. И эти люди задаются вопросом: «Когда меня снесут? Сколько мы будем здесь ещё мучиться? Ещё 40 лет лет назад нам говорили, что нас через пару лет снесут. В 2003 году квартал отдали под застройку, но инвестор обанкротился, а люди поверили и не стали делать ремонт. В 2014 году я получил постановление о том, что дом мой аварийный и до декабря 2016 года меня переселят. Не отселили. Я заинтересован, чтобы зону сменили».

— Предлагаю подвести итоги, — взял инициативу в свои руки председательствующий, после полутора часов обсуждения. — Результаты публичных слушаний будут рассмотрены комиссией по застройке и землепользованию при главе Самары для учёта по проекту о внесении изменений в ПЗЗ. Все мнения будут занесены в протокол. Повестка дня исчерпана.

— А как же голосование? — в недоумении участники слушаний стали расходиться по домам.

Соавтор сайта Taburent.ru архитектор Виталий Политов снял и выложил видео со слушаний

На бывшей территории завода имени Масленникова появится школа на 1500 мест, информирует «Самарская газета».

Площадь учебного заведения составит 27 тысяч квадратных метров, ориентировочная стоимость строительства — 894 миллиона рублей. Сейчас идёт оформление кадастровых документов, которое завершится в феврале, в дальнейшем участок будет передан в бессрочное пользование департамента градостроительства.

Напомним, на территории ЗИМа появится жилой комплекс премиум-класса «Парус», строительство которого начнётся летом 2017 года. 24-этажное многоквартирное здание будет расположено в 85 метрах от береговой линии, в границах улиц Мусоргского и Кузбасской. Сообщается, что строение будет иметь двухуровневый паркинг, в который можно будет спуститься на лифте, собственные детские и спортивные площадки и лобби с ресепшеном.

Фото обложки отсюда

Фасадные работы на Софийском соборе будут завершены к осени 2017 года, пишет «Волга Ньюс». Тогда же завершатся работы по благоустройству прилежащей территории, а к ЧМ-2018 будет полностью готова внутренняя отделка храма.

Об этом стало известно во время встречи представителей епархии и подрядчика ООО «Самараметроспецстрой» с губернатором Самарской области, на которой обсуждались проектная и сметная документация, эскизы внутреннего и внешнего убранства храма. Планируется, что храм в честь Святой Софии Премудрости Божией станет новой знаковой точкой города и удачно впишется в проект реконструкции набережной у Ладьи.

Автором проекта Софийского собора стал Юрий Харитонов, по замыслу которого храм представляет собой метафору третьего Рима. Строительство началось в 2004 году, однако сроки открытия собора неоднократно переносились. Архитектурный план здания представляет собой вписанный в круг восьмиугольник из двух пересечённых квадратов, что также является символом мудрости.

Фото обложки отсюда

По случаю своего 80-летия в ближайшую субботу Самарский художественный музей приглашает всех желающих бесплатно посетить основную экспозицию. Днём основания краеведы и сотрудники музея считают 21 января 1937 года.

В день открытых дверей в музее с 11:00 до 17:00 будут проходить ежечасные экскурсии на тему «Коллекционеры и меценаты», старт — в фойе на первом этаже. Также можно будет посетить тематические экскурсии по коллекциям музея:

11:00 — «Русская иконопись и меднолитая пластика XVI — XIX вв.» (зал иконописи, 2-й этаж);
12:00 — «Дом на Дворянской» (экскурсия по зданию музея, начнётся в фойе второго этажа);
13:00 — «Тайны музейной шкатулки» (экскурсия-игра для детей 8-15 лет, начнётся в фойе второго этажа);
14:00 — «Русское искусство XVIII — начала XX в.» (начало — в фойе второго этажа);
15:00 — «Русский авангард» (экскурсия проходит в залах авангарда, 2-й этаж);
16:00 — «Искусство Востока» (начнётся в фойе третьего этажа).
Стоимость экскурсии — 80 руб.

Фото из группы музея в «ВКонтакте»

Ростехнадзор, так и не выдавший разрешения на эксплуатацию, требует от областного Минтранса закрыть проезд по Кировскому мосту, сообщает citytraffic.ru.

В Министерстве транспорта объясняют, что движение по мосту организовано по временной схеме, хотя такое решение допустимо только при реконструкции, а не строительстве мостов. В ходе нескольких судебных разбирательств министерство каждый раз проигрывало Ростехнадзору. В результате в отношении Минтранса было вынесено несколько решений о штрафах на 50 000, 60 000 и 65 000 рублей.

В январе этого года было очередное судебное разбирательство и вновь в пользу Ростехнадзора — на этот раз областной Минтранс «попал» уже на 75 000 рублей.

Напомним, что постановлением правительства Самарской области № 31 от 28 января строительство моста и реконструкция участка Кировского проспекта были исключены из финансируемой части программы «Развитие транспортной системы Самарской области».

Строительство моста было остановлено из-за необходимости корректировки проектной документации, а также отмены решений по строительству надземных пешеходных переходов. Такие же проблемы возникли с проектом реконструкции участка Кировского проспекта от предполагаемого мостового перехода до Заводского шоссе (несмотря на то, что проект прошёл госэкспертизу ещё в 2011 году и его стоимость не превышала 4,5 миллиарда рублей).

На строительство моста уже было израсходовано более 11 миллиардов рублей, стоимость оставшихся работ не должна была превысить 1 миллиард рублей. Подрядчиком строительства Кировского моста было ЗАО «Волгоспецстрой» которое впоследствии было признано банкротом.

При этом средств на корректировку проекта и реконструкцию обоих объектов правительство Самарской области не предусматривает – формально проект остаётся в программе, но по факту никаких денег для его реализации в бюджете с 2016 по 2025 год нет.

Кировский мост через реку Самару был открыт в 2014 году. В мае 2016 года рядом с мостом размыло грунт, и дорога начала разрушаться. А в конце июня областной Минтранс нашел подрядчика, который достроит Кировский мост. Им стала фирма «Волга-Проект», от которой поступила единственная заявка на участие в торгах.

О том, как строился мост и осваивались средства, можно почитать в материале ДГ.

Кинотеатр «Шипка» продан за 43,4 миллиона рублей, сообщает портал “Волга Ньюс”.

Новым владельцем многострадального объекта недвижимости стала компания ООО «РСК Групп» из Ульяновска, представитель которой Елена Еремина победила в аукционе.

Напомним, что здание кинотеатра находилось в собственности ООО “Премьера”, которое в 2015 году признали банкротом. Здание кинотеатра “Шипка” долгое время не использовалось и пришло в запустение. Его даже пришлось ограждать строительной сеткой от набегов вандалов. Собственник пытался продать здание вместе с землёй в том числе и на сайте объявлений “Авито” сначала за 90 миллионов рублей, затем снизив цену до 60 миллионов. Весной 2015 года появились новости о том, что администрация прорабатывает вопрос о возвращении бывшего объекта культуры в муниципальную собственность, однако вопрос этот так и не был решён.

В октябре 2016 года стало известно, что недвижимость будет продаваться путём публичного предложения. Публичное предложение — это продажа путём снижения цены от первоначального предложения на величину шага понижения.  Цена «Шипки» могла снизиться со стартовых 72,099 до 36,049 миллиона рублей.

В Самарской области живут представители 157 народностей. Сразу рассказать обо всех нам не под силу. Но мы сделали тест о дюжине самых многочисленных. Знаете ли вы, что русские называли самарой, какой армянский художник писал пейзажи Жигулей и как в шутку называют столицу Башкортостана Уфу?

Обложка — Сергей Прокудин-Горский

Партнёрский материал, подготовленный в рамках государственной программы Самарской области «Укрепление единства российской нации и этнокультурное развитие народов Самарской области»

Кольцевая развязка Московского шоссе с улицей Луначарского, строительство которой запланировано в 2017 году, может быть отложено на неопределённое время, сообщает “Самарское обозрение” в № 1 от 16 января 2017 года. Как выяснилось, при проектировании кольцевой развязки заказчики забыли о дополнительных пешеходных сходах со стороны улицы Луначарского, которые должны стать частью станции метро “Московская”.

Стоимость строительства новых сходов, которые будут выполнять функцию переходов под Московским шоссе и Луначарского, оценивается в 100 миллионов рублей — сумму, сопоставимую с затратами на возведение кольца.

Компания ООО “Самаратрансстрой”, победившая в торгах, должна построить кольцевую развязку к октябрю 2017 года, однако, если будут найдены средства на недостроенные спуски в метро, их возведение приведёт к разрушению построенной к этому времени развязки.

В связи с этим эксперты призывают областные власти пересмотреть подход и построить сначала сходы, а затем кольцо, что, кроме прочего, позволит сэкономить бюджетные средства, хотя и вызовет задержку в строительстве кольца.

Обложка: Taburent.ru

Портал “Волга Ньюс” опубликовал визуализацию аллеи болельщиков стадиона “Самара Арена”. Ссылаясь на главного архитектора области Анатолия Баранникова, портал сообщил, что оформление «последней мили», протяжённость которой от транспортного узла до стадиона «Самара Арена» составляет 900 метров, будет выполнено в космической тематике.

Этот отрезок пути все болельщики должны будут преодолевать пешком. Чтобы повысить ожидания болельщиков и подогреть их интерес по мере приближения к стадиону, Минстрой предлагает реализовать идею обратного отсчёта, напоминающего отсчёт перед пуском ракеты. Цифры от девятки до единицы будут располагаться через 100 метров. Их планируют выполнить в виде 20-метровых абстрактных геометрических композиций.

При этом основной концепцией аллеи стала идея удобства навигации. Предполагается, что от каждой точки входа на территорию до своего сектора посетителя будет сопровождать специальная дорожка соответствующего цвета.

На стадионе предусмотрены три общественных сектора, поэтому основным элементом навигации для болельщиков должен стать рисунок трёх переплетающихся лент, образующих триколор.

Ещё одним элементом навигации, согласно плану, станут световые тумбы с информацией. Их собираются устанавливать вдоль аллей на расстоянии 50 м друг от друга. Здесь туристы смогут получить все необходимые им сведения.

Кроме арт-объектов, на пути к стадиону планируют обустроить спортивные площадки. Также по плану здесь должны появиться скамейки для отдыха болельщиков.

Фотографии: Ольга Новикова/»Волга Ньюс»

10 января в сообществе “Самара, как я её вижу”, появилось сообщение о сносе каменно-деревянного дома, расположенного по адресу: Буянова, 16/Одесский переулок, 28, литеры А, А1, А2, а, а1.

Дом, входивший в дворовый комплекс усадьбы мещанина Быкова Ивана Макаровича, являлся ранее объектом культурного наследия регионального значения, введённым в список ОКН приказом Министерства культуры № 5 от 25 декабря 2007 года. Однако позже он был выведен из списка. Дом числился в списках аварийных и подлежал реконструкции в соответствии с Распоряжением №310 от 27.01.2014. 

По состоянию на сегодняшний день дом относился к выявленным объектам культурного наследия. На выявленные объекты распространяется охранный статус ОКН до момента проведения государственной историко-культурной экспертизы. Если объект получает положительную экспертизу, он становится полноценным ОКН. 1 марта 2016 года по заказу регионального управления охраны ОКН была проведена экспертиза, которая пришла к следующим выводам:

1) Объект ввиду его архитектурно-градостроительных качеств обладает достаточной градостроительной, архитектурно-эстетической ценностью, имеющей особое значение для истории и культуры Самары, что позволяет сделать вывод о наличии у объекта признаков объекта культурного наследия местного значения;

2) Объект может быть поставлен на государственную охрану как объект
культурного наследия местного значения.

Заместитель руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области Александр Аксарин рассказал ДГ об ответственности лиц, разрушивших дом Быкова:

— Дом является выявленным ОКН и подлежит государственной охране до принятия решения о включении его в реестр или об отказе, таким образом, снос выявленного объекта запрещён.

Экспертное заключение по этому дому было положительное, однако было рекомендовано зарегистрировать его как объект культурного наследия местного значения без согласования с органами местного самоуправления, в связи с чем коллегия рекомендовала поменять категорию на региональный памятник. И пока решение о включении в реестр не принято. Но это не значит, что объект не подлежит государственной охране.

Дом снесли во время новогодних праздников, пока все отдыхали. В первый же день мы все это зафиксировали, составили акт, и сейчас направлено обращение в полицию о возбуждении уголовного дела.

В соответствии со статьей 243 Уголовного кодекса РФ за уничтожение или повреждение выявленных объектов культурного наследия грозит штраф до трех миллионов рублей, либо обязательные работы на срок до четырехсот часов, либо принудительные работы на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Выйдя на место, журналист ДГ обнаружил, что в груду строительного мусора превращён весь дом, в том числе литеры, расположенные по Одесскому переулку. Эта часть дома была построена в два этажа и выделялась искусной резьбой наличников и была украшена солярным знаком.

Рисунок и небольшое описание дома можно найти в книге архитектора Вагана Каркарьяна “Тайны деревянных украсов Самары”. Деревянный декор дома стал фоном для одной из “КОТкрыток” ДГ, созданной Натальей Масловой. Фотографии дома можно найти в ЖЖ Натальи Масловой и Армена Арутюнова.

Оба дома были расселены и долгое время числились в списках аварийных в связи со строительством ЖК “Ясная Поляна” одного из самых проблемных объектов долевого строительства. Сдать ЖК должны были ещё в 2008 году, однако строительная компания “Дальстрой” обанкротилась. В итоге около 250 дольщиков остались без квартир. С 2011 года ЖК передали компании ООО «Донстрой». Разобраться в истории с обманутыми дольщиками ЖК «Ясная Поляна» можно по ссылке.

В понедельник, 16 января, в Самаре пройдут слушания по смене зонирования территории проекта “Пять кварталов”. Мы решили вспомнить, что это за проект, разобрались, какой вопрос выносится на слушания, и собрали мнения самарских экспертов в области архитектуры и недвижимости по поводу этой градостроительной инициативы.

Слушания по смене зонирования территории в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого организованы в центре творчества Медико-технического лицея на Больничной, 1. Начало слушаний 16 января 2017 года в 18:00.

Напомним, речь идёт о концепции реновации исторической среды в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого. Концепция предполагает строительство на территории в 27 гектаров в Ленинском районе многоквартирных домов переменной этажности от 3 до 11 этажей.

Срок реализации проекта, по расчётам авторов, — 5-7 лет. На реализацию проекта потребуется около 25 миллиардов рублей, причем более 80% — это частные инвестиции, в том числе 510 миллионов рублей облигационного займа.

Территория пяти кварталов поделена на лоты, каждый из них предложат инвесторам на конкурсной основе. В каждом лоте можно построить среднем от 5 до 15 тысяч м² жилья и коммерческой недвижимости.

Историческая застройка кварталов будет снесена за исключением 39 объектов культурного наследия, которые достанутся инвесторам в нагрузку к лотам. Под каждым кварталом создадут сплошное паркинговое пространство общей вместительностью на 2000 машино-мест. Реализация проекта началась с квартала в границах улиц Садовой, Льва Толстого, Самарской и Красноармейской, жители которого уже частично расселены.

На предстоящих публичных слушаниях самарцам будет предложено выразить свое отношение к высотному строительству в историческом центре, проголосовав за или против изменений в правила застройки и землепользования по участку площадью 23 гектара в Ленинском районе.

Сейчас территория пяти кварталов имеет правовой статус зон Ц-1 и Ж-3, не позволяющий на законных основаниях (без дополнительных согласований) возводить в пределах исторической части города многоквартирные дома выше четырёх этажей.

Поскольку проект “Пять кварталов” предполагает строительство жилья переменной этажности от трёх на красной линии до 11 в центре квартала, мэрия, предлагает изменить статус территории на Ц-3 (зона обслуживания населения местного значения). Первым пунктом в разрешённых видах использования земельных участков этой зоны значатся “многоквартирные дома свыше трёх этажей”. Ознакомиться с действующими ПЗЗ Самары можно по ссылке, посмотреть, как это выглядит на карте, — на муниципальной геопортале.

Институт города_Самара:

— В конце прошлого года (2016) по территории пяти кварталов были внесены изменения в генеральный план. Функциональные зоны изменённого генерального плана позволяют изменить Правила землепользования и застройки на общественно-деловую зону (зоны группы Ц). В данном случае СОФЖИ просит изменить территорию пяти кварталов на Ц-3.

Следует отметить, что территория пяти кварталов относится и по генеральному плану, и по Правилам застройки и землепользования к исторической планировочной зоне, что подразумевает особое регулирование градостроительной деятельности на данной территории, а именно Правилами застройки и землепользования для исторической планировочной зоны предусмотрена специальная зона Ц-1, дающая возможность сохранения и щадящего развития исторической среды, сохраняя идентичность и культурные коды исторической среды города Самары.

Зона Ц-3 не предполагалась для применения в границах исторической планировочной зоны, т. к. не имеет признаков зоны с особым регулированием градостроительной деятельности, а именно ограничений, позволяющих сохранять историческую среду.

Чтобы понять, что происходит, следует разобраться, чем привлекательна зона Ц-3. Первое и самое главное — отсутствие параметрических ограничений. Т.е. мы видим, как все основополагающие документы — генеральный план и Правила застройки и землепользования — подгоняются под проект «Пять кварталов», спроектированный в нарушение основных документов, определяющих развитие города.

Данное изменение неминуемо приведёт к созданию невыносимых условий для существование коренных жителей квартала, несогласных с «насильственным» переселением и желающих жить в своих домах, сохраняя свой уклад и образ жизни горожанина. Жители лишаются права принимать решение о развитии территории на которой они живут, лишаются возможности, гарантированной государством, получить безвозмездно земельные участки под своими домами.

Таким образом, казалось бы, простое изменение одного цвета на другой (в Правилах застройки и землепользования) может привести к серьезным последствиям для коренных жителей пяти кварталов.

Артём Арнаутов, представитель компании “Октогон”, разработавшей концепцию

— Дело в том, что сейчас идёт процедура согласования и утверждения проекта планировки территории “Пяти кварталов” в Департаменте градостроительства Самары. И для того, чтобы получить положительное заключение по ППТ необходимо привести в соответствие существующие правила застройки и землепользования генеральному плану города. В прошлом году были внесены изменения в генплан и эта территория стала общественно-деловой зоной.

Если говорить про этажность — она диктуется не ПЗЗ, а охранными зонами объектов культурного наследия, расположенными на территории проектирования. Охранные зоны ОКН накладывают более строгие ограничения, чем разрешенные виды использования правил застройки и землепользования. Тем более ПЗЗ позволяют отклонится от любого параметра, пройдя процедуру тех же публичных слушаний и специального согласования.

Юрий Астахов, архитектор:

— В социальном плане это очень сомнительный проект. СОФЖИ — компания, которая призвана обеспечивать не самые состоятельные слои населения. Фонд должен заниматься бюджетным жильём. Мы же видим, что в проект закладывается дорогостоящее элитное жилье со стоимостью метра от 100 тысяч рублей. Когда компания, существующая за счёт регионального бюджета, строит на общественные деньги коммерческое жильё — это не совсем правильно. Вернее, совсем не правильно.

Нам сообщают, что население пяти кварталов увеличится на 40%. Но отселяется 1800 человек коренных самарцев, жильё здесь сможет купить 2000 людей более состоятельных. Это самая настоящая социальная сегрегация. С этой проблемой борются во всем мире — бедные должны жить в одном районе с богатыми, но у нас же она искусственно создаётся.

Не решен вопрос со школой. Если речь идёт о застройке одного квартала, как, например, 109-го, — школу не разместишь, как бы ты ни старался. На территории пяти кварталов (шести, если быть точнее) этот вопрос можно было решить.

Второй вопрос — экономический. По расчётам СОФЖИ дополнительные затраты, не связанные со строительством (отселение, инженерная инфраструктура), достигают 20-25 тысяч рублей на каждый квадратный метр. Но при дополнительных затратах более 10 тысяч на метр ни один инвестор не идёт. Кто будет вкладывать в этот проект? Какая должна быть стоимость квартир, чтобы вытянуть экономику пяти кварталов?

Третий — технический аспект. Модель, когда квартал делится на участки, для 10 инвесторов технически невыполнима. По существующим нормам под всем кварталом нужно строить подземный паркинг. Но нельзя построить десять паркингов по 50 мест в каждом, одни только пандусы съедят всё пространство. Это должен быть единый паркинг. А строить паркинг колхозом — это фантазия.

Мария Иванова, представитель АО «Российский аукционный дом» в Поволжском регионе:

— Самара сейчас представляет из себя прототип общественного тоталитаризма. Мы всегда против всего, по любому вопросу находится активная общественность, которая выступает против. Как бы вам не казалось странным, это имеет ряд важнейших последствий для региона. Во-первых, у нас никто ничего не хочет делать, понимая, что любая заметная инициатива, особенно в девелопменте – это борьба с административным ресурсом и общественным мнением. В итоге Самара – находится в стоп-листе многих инвесторов, зато на днях попала в рейтинг городов с падающими ценами на недвижимость. Среди 15 городов, Самара – на 5 месте. Хотя лет 10 назад, она была на 4 месте в рейтинге городов с высокими ценами на недвижимость.

Во-вторых, если есть тотальный запрет на цивилизованные форматы освоения городских территорий, к которым относится проект “5 кварталов”, то по закону «экономической гидравлики», что-то где-то вылезет все равно, только в извращенных формах. А нашем случае самое милое, что мы получим – это точечную застройку, как последствие рьяной борьбы несогласных.
Я уверена, что следует поддержать смену зонирования и дать возможность публично, открыто, цивилизованно реновировать территорию. Надо понимать, что в отличие от обычной практики, в проекте планировки территории “5 кварталов”, уже нанесена посадка реальная зданий, а не просто сплошная заливка. Что нам всем дает понимание, как они будут точно расположены, какой они высоты, и что не будет неожиданностей ни для властей, ни для девелоперов и уж тем более общественности.

И еще. Такая страшная тема, как зона Ц 3 в случае с “5 кварталами”, не является пугающей. Какая бы зона не была утверждена, все регулируется охранными зонами! В “5 кварталах” ограничения даже не в этажах, а в метрах – не выше 35 м.

Дмитрий Орлов, архитектор: 

— Там ничего особенного, стандартная процедура снятия ограничения по этажности. Привычное, к сожалению, дело. Фактически из юридического описания этих территорий убирается пометка «исторический центр» и, соответственно, все связанные с этим требования по целостности среды. Инициаторы этого проекта считают, что этот кусок города утратил историческую ценность.

В лучшие годы, когда мир был зеленее и которых, честно говоря, никогда и не было — такие вещи обосновывались историко-культурными исследованиями, а не общественными слушаниями. Общество — не специалист в таких вопросах, у него как бы спрашивают: “А можно мы тут сами разберёмся?” без особых обоснований, просто просят разрешения похозяйничать. Надо понимать, что речь не о памятниках, а о среде. Памятники иначе охраняются, они, скорее всего, останутся. Но Самара никогда не была сильна памятниками, она сильна большими нетронутыми кусками старого города. Именно в этом ценность. Именно для сохранения этой ценности вводили ограничения по этажности. Можно заменить все дома на новые, а масштаб города сохранится. Именно масштаб сейчас под угрозой.

Алина Георгиевская, архитектор:

— К смене зонирования на территории проекта «Пять кварталов» можно относиться эмоционально или более конструктивно. В первом случае возникают опасения, что это лишь средство повышения этажности, что небезосновательно, и таких примеров достаточно.

Если конструктивно, то существует ряд обстоятельств и процедур, при которых данное изменение является неизбежным. Во-первых, согласно Градкодексу ПЗЗ должны соответствовать генеральному плану, где эта территория уже находится в общественно-деловой зоне. Кроме того, зона Ж-3 ограничивает размещение ряда функций, в то время как зона Ц-3 обеспечивает необходимые плотностные характеристики и требуемое проектом функциональное насыщение кварталов, что немаловажно для территории в районе пл. Куйбышева.

Территориальное зонирование в ПЗЗ не единственный способ регулирования данной территории. Более жесткие ограничения обеспечиваются за счёт разработанных градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия. Для каждого участка — свои параметры, но в целом все фронты улиц ограничены этажностью от 4 до 5 этажей.

Тем не менее уже ведётся строительство 72-метровой гостиницы по ул. Красноармейской, что наглядно демонстрирует несовершенство работы ПЗЗ и администрирования. Подобные примеры на территории исторического центра доказывают необходимость переосмысления механизмов градорегулирования. Правовое зонирование нуждается в пересмотре, и только после этого необходима актуализация генерального плана. Конечно же, исторический центр требует комплексного подхода в этом вопросе. Но главное, что выбранная система регулирования должна стать нормой и обязательной к исполнению для всех участников процесса без исключений.

Александр Шуткин, архитектор:

— На рассматриваемом участке сформировалась неоднородная городская среда. В основном это малоэтажная историческая застройка частично замещенная современными многоквартирными домами и домами советского периода. На участке примыкающем к одному из скверов площади Куйбышева (Галактионовская/Красноармейская) год назад малоэтажная историческая застройка была снесена и сейчас на этом месте уже ведется строительство многоэтажной гостиницы.

Смена зонирования территории (зона Ц-3) предполагает дальнейшее освоение исторического центра высотной многоквартирной застройкой микрорайонного типа и крупными объектами торговли. Это радикально изменит характер территории и качество города в целом — то, что мы привыкли называть центром города постепенно превратиться в спальный район заставленный автомобилями. За примерами далеко ходить не надо — таким, например, стал знаменитый «евроквартал» в границах Чапаевской и Молодогвардейской, такая новая жилая среда сформировалась в Постниковом овраге и на Московском шоссе («Город мира», между Санфировой и Гастелло).

Парадокс этой ситуации в том, что если в развитых городах исторический центр, историческая среда имеет высокую добавочную стоимость за счет своего расположения и сложившейся городской инфраструктуры, у нас сейчас эту инфраструктуру используют чтобы продать «центр», а по факту продадут «микрорайон». Я возможно слегка утрирую, но застройщику нет никакого стимула развивать в историческом центре качественную современную городскую среду, если можно дешево построить «дорогие» квадратные метры и их всё равно купят.

Архитектор, фамилия которого слишком известна, чтобы её называть:

— По поводу смены зонирования конкретно в этом проекте и во многих других можно сказать одно: какой смысл в таком регулирующем документе (Правила застройки и землепользования), если его так легко изменить? Думаю, никого не удивит, что при работе с площадкой застройщик в первую очередь ориентируется на экономическую выгоду. Социальные и культурные факторы он воспринимают как нежелательную нагрузку, от которой по возможности нужно избавиться.

Я не экономист и мне сложно определить, насколько оправдана и оптимальна такая позиция. В любом случае с социальной ответственностью у нас пока очень плохо как у крупных застройщиков, так и у отдельных горожан. Жить в городе, как я хочу, невозможно, иначе получается бардак, собственно, тот самый, который у нас процветает. Проект “Пять кварталов” — не реконструкция исторической среды, а застройщик — не альтруист. “Пять кварталов” — проект развития территории, в котором пытались найти компромисс между экономикой и социальной и культурной сферами. Поскольку экономике всегда отдаётся главенствующая роль, получилось то, что получилось: тяжеловесность и много противоречий.

Теперь насчет Правил застройки и землепользования вообще. Они должны быть, потому что так в Градостроительном кодексе написано. Мне кажется, вряд ли кто-то точно знает, какие они должны быть. Город — сложнейшая математическая система, в которой много условий и переменных. Когда я работаю с параметрами в ПЗЗ, относительно некоторых цифр закрадываются сомнения, насколько они реально оправданы и продуманы. Планового градостроительства, как при социализме, больше не будет, но отдавать всё на откуп стихийному рынку тоже нельзя.

Если мы делаем умный суровый регулирующий документ, который застройщик может поменять в любой момент, — это глупость. В идеале должен быть перечень обязательных параметров, которые могут представлять собой не универсальные цифры, а формулы, позволяющие для разных площадок давать оптимальные градостроительные решения. Экономика — это игра, и ПЗЗ, кроме всего прочего, должны включиться в эту игру, они должны быть хитрее застройщика.

Обложка: «Самара, как я её вижу».

Напомним, что слушания по смене зонирования территории в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого организованы в центре творчества Медико-технического лицея на Больничной, 1. Начало слушаний 16 января 2017 года в 18:00. С проектом можно ознакомиться по ссылке.

В 2017 году будет проведён ремонт дороги на плотине Жигулёвской ГЭС, сообщает сайт Федерального управления автомобильных дорог «Большая Волга» «Поволжуправтодор».

«В 2017 году продолжатся работы по ремонту федеральной автомобильной дороги М-5 «Урал» вблизи Тольятти и ремонт моста через реку Волге на 970+300 километре (плотина). Определён подрядчик. Работы начнутся в тёплое время года», — сообщил руководитель «Поволжуправтодора» Сергей Логунов.

Кроме того, стало известно, что в 2017 году продолжено строительство трёхуровневой развязки на 974-м км на Жигморе в Тольятти. По информации радио «Август», в 2017 году на строительство развязки выделено около 200 миллионов рублей. Работы начнутся с создания двух объездных дорог и разработки схемы временной организации дорожного движения. Часть транзитного грузового транспорта на период строительства развязки будет перенаправляться с трассы М-5 на трассу М-7.

Строительство развязки избавит Тольятти от транзитного транспорта, который пойдёт по эстакаде, пробок и загазованности. По планам строителей сдача развязки намечена на декабрь 2019 года. Ранее планировалось начать строительство объекта в 2015 году и закончить в конце 2018-го, однако в связи с сокращением бюджета сроки сдачи перенесли на год. Стоимость проекта составляет 6,3 миллиарда рублей.

Обложка: отсюда

Арбитражный суд Москвы признал незаконным повышение тарифов на холодное водоснабжение и водоотведение в Самаре, сообщает портал “Волга Ньюс”.

Последний раз тарифы на эти услуги в области повышались с 1 октября 2016 года — кубометр холодной воды подорожал на 1,54 рубля, а водоотведение — на 2,07 рубля. Причиной увеличения послужили приказы Федеральной антимонопольной службы, во исполнение которых региональное Министерство энергетики и ЖКХ установило новый тариф на холодное водоснабжение и водоотведение для ООО «СКС”.

Поводом для пересмотра тарифов послужило обращение СКС в Федеральную антимонопольную службу. Ресурсоснабжающая компания не согласилась с установленными для неё областным министерством тарифами на холодное водоснабжение и водоотведение.

В результате ФАС удовлетворила заявление водоснабжающей компании и вынесла министерству представление, в котором обязало скорректировать тарифы для ресурсоснабжающей компании.

Министерство установило для СКС новые тарифы и оспорило повышение в суде в связи с тем, что к концу сентября 2016 года индекс изменения размера платы за коммунальные услуги превысил утвержденный правительством РФ и составил 5,4%.

В итоге столичный суд признал приказы антимонопольного органа незаконными, однако, как сообщила ДГ пресс-секретарь ООО “СКС” Елена Юровицкая, говорить о понижении тарифов преждевременно: «Решение суда ещё не вступило в законную силу, и, скорее всего, будет обжаловано ФАС, которое было ответчиком по иску. К тому же тарифы устанавливает не ООО “СКС”, а региональное Министерство министерство энергетики и ЖКХ. Пока ни один приказ министерства об установлении размера платы за воду или водоотведение не отменен”.

Две управляющие компании из Нижнего Новгорода, обслуживающие многоквартирные дома в Самаре, взимают с жителей плату за отопление балконов, сообщает портал News163.ru.

Начиная с сентября прошлого года УО «Коммунальник» и УК «ЖКС» включают в квитанции на оплату отопления площадь балконов и лоджий. В качестве примера приведены две квитанции квартиры, расположенной в доме № 8 на проспекте Карла Маркса, за май и декабрь 2016 года. На квитанции за май площадь квартиры составляет 66 м², в декабре площадь увеличивается на 5 м².

Это произошло, потому что управляющая компания включила балконы и лоджии в общую жилую площадь собственников, хотя, согласно Жилищному кодексу РФ, лоджии и балконы не входят в общую площадь жилья.

Портал News163.ru сообщает, что управляющая компания отказывается делать перерасчёт собственникам жилья, несмотря на вмешательство председателя комиссии по ЖКХ Общественной палаты Самарской области.

Фото: News163.ru, обложка: Вася Ложкин «Есть чо пожрать?»  

При проверке одного из самарских военно-исторических клубов сотрудники ФСБ обнаружили коллекцию огнестрельного оружия времён Великой Отечественной войны, сообщает “Комсомольская правда”.

В одном из подвалов в Советском районе Самары сотрудники ФСБ нашли пулеёет Дегтярёва, винтовку Мосина и четыре затвора для неё. По факту обнаружения огнестрельного оружия возбуждено уголовное дело по ст. 222 ч. 1 УК РФ «незаконное хранение оружия и боеприпасов». По оперативным данным, подвальное помещение принадлежит военно-патриотическому отряду «Слава Отечеству».

Фото: «Комсомольская правда«

Через несколько дней оперативники в гараже, расположенном в Петра Дубраве, обнаружили пистолет-пулемёт Шпагина, револьвер системы Нагана, гранату Ф-1 и 45 патронов калибра 7,62 мм. Весь изъятый арсенал признан пригодным для боевого применения.

Совместная экспедиция научного отдела национального парка «Самарская Лука» и Пензенского государственного университета обнаружила, что в штольне горы Верблюд численность рукокрылых достигла рекордного значения за всю историю наблюдений и составила 4367 особей — около 13,5% всей численности этих животных в группе Ширяевских штолен. Учёные предполагают, что общая численность зимующих рукокрылых превысит 30 тысяч особей.

Фото группы национального парка «Самарская Лука»

Кроме того, в одной из подземных галерей была обнаружена соня-полчок, тоже находящаяся в спячке. Упитанный зверек спал на куче щебня, свернувшись в клубок. Такая же находка была отмечена ровно 20 лет назад. Специалисты считают, что при надлежащей охране штольни вполне могут служить местом скопления и благополучной зимовки полчков в Жигулях.

Соня-полчок

Соня-полчок — грызун семейства соневых. Длина тела взрослых особей 13-18 см, масса — 150-180 г. Внешне полчок напоминает миниатюрную серую белочку, но без кисточек на округлых ушах. Полчка можно встретить в Курской области, в Волжско-Камском крае, в Нижегородской области, Татарстане, Чувашии, Башкирии. На левобережье Волги известен только в Самарской области.

Теперь в лавке «Другого города» можно приобрести совершенно необходимый атрибут каждого дома и усадьбы — календарь на текущий год. Выпущенный Управлением государственной охраны объектов культурного наследия календарь содержит описание и фотографии знаковых исторических самарских зданий, притом уже отреставрированных и радующих глаз.

Такой календарь станет главным украшением дома и отличным подарком — как самарцам, так и иногородним друзьям. Здесь есть усадьба купцов Смирновых и Аржановых, доходный дом купчихи Подкидышевой, дом Ильиных, усадьба врача Греве, чьи дети открыли знаменитую пещеру, и многие другие знаковые исторические объекты, сформировавшие облик города.

Наравне с современными фотографиями в календаре есть исторические снимки зданий, показывающие, как они выглядели в прошлом. По карте, размещённой на последнем развороте, можно построить собственный маршрут, чтобы посмотреть на дома воочию.

Каждый календарь упакован в водостойкий пакет. Стоимость календаря на 2017 год составляет 700 рублей.

Новый речной вокзал в Самаре планируется построить к маю 2018 года, сообщает «Волга Ньюс».

После проведения конкурса проектированием объекта займётся компания «Волгатрансстрой-Проект», но эскизы будущего речного вокзала уже утверждены. Площадь объекта составит 4,3 тысячи квадратных метров с учётом зала ожидания, второго этажа, кафе, зоны продажи путёвок и билетов.

Утверждённый проект развивает тему «Самара — город-курорт». Здание с большим навесом предлагается выполнить в стиле хай-тек, и оно будет сочетаться с находящейся рядом гостиницей. Под навесом разместится эксплуатируемая кровля, где могут располагаться летнее кафе и смотровая площадка.

Более того, новый вокзал станет многофункциональным — здание будет работать как в навигацию, так и в межнавигационный период. Зимой половину территории займёт выставочный зал площадью 700 квадратных метров. Кроме того, проектировщики предполагают разместить там конференц-залы на 20-100 мест.

Стоимость проекта оценивается в 350-360 миллионов рублей.

Старое здание планируется отремонтировать в этом году, а новый вокзал разместится на набережной в районе 6-го причала.

Напомним, в ноябре 2016 года областное Министерство транспорта и автомобильных дорог объявило конкурс на разработку проектной документации строительства речного вокзала в Самаре. Начальная цена контракта составляла 27 миллионов рублей.

Сейчас в Самаре действует один из немногих речных вокзалов на Волге, который используется по прямому назначению. Второй находится в городе Тольятти, причём функционирует круглогодично. Ремонт речного пассажирского вокзала «Самара» должен начаться летом 2017 года, тогда же планировалось обновить инфраструктуру остановочных пунктов и открыть 16 новых, чтобы сформировать новую маршрутную сеть.

Речные пассажирские перевозки в Самарской области осуществляются между 30 остановочными пунктами, протяжённость маршрута составляет 430 километров. За последний год восстановлено регулярное сообщение с сёлами Зольное и Солнечная Поляна, установлен дебаркадер на Ульяновском спуске.

Иллюстрации с сайта taburent.ru

Мэрия Самары объявила два электронных аукциона по выбору подрядчика для ремонта Южного шоссе от улицы Авроры до Уральской. Согласно первому аукциону строители должны отремонтировать участок улицы Авроры от пересечения с Промышленности до набережной реки Самары с путепроводом над железнодорожной дорогой. Максимальная стоимость работ составляет 335,73 миллиона рублей.

Победитель второго аукциона должен будет провести ремонт Южного шоссе от набережной реки Самары до Уральской улицы, в том числе Южного моста через Самару. Начальная цена аукциона 191,13 миллиона рублей. Срок окончания работ — 31 мая 2018 года. Победители аукционов будут определены 30 января. Срок завершения работ — также 31 мая 2018 года.

Напомним, в начале декабря прошлого года на Южном мосту частично разрушился один из деформационных швов. Трещина появилась на стороне с движением по направлению в город, за 200 метров до выезда на Южное шоссе.

Эксплуатационное состояние моста и всего путепровода «Южный» не соответствовало требованиям безопасности дорожного движения ещё в 2015 году. Тогда Госавтоинспекция вынесла в адрес дорожно-эксплуатационных служб более 10 предписаний, а к административной ответственности привлекли четыре должностных лица и одну организацию.

Весной прошлого года администрация города провела текущий ремонт дорожного покрытия. Капитальный ремонт был запланирован на второе полугодие 2016 года, но был отложен из-за нехватки финансирования.

Фото: Андрей Савельев

С 2017 года «Кошелев-проект» перестанет существовать в привычном формате. Комплексная застройка в Волжском районе станет концептуально иной — каждый новый квартал микрорайона будет обладать собственным набором характеристик и отличаться от других, сообщает пресс-служба корпорации. Кварталы будут иметь собственное наименование, соответствующее формату.

В этом году стартует строительство коттеджного посёлка в зелёной зоне, в паре километров от посёлка появится квартал пятиэтажек “Детский мир”. В этом квартале разместятся школа, два детских сада, парк развлечений, детское кафе и другие объекты социальной инфраструктуры. Чуть ближе к Крутым Ключам построят спортивный квартал по принципу «безопасный город» с велодорожками, ледовой ареной, теннисным кортом и фитнес-центром. Недалеко от спортивного квартала вырастет высотный квартал восемнадцатиэтажных домов.

Напомним, что по проекту 15-й очереди Крутых Ключей, опубликованному двумя годами ранее, компания планировала возвести 29 жилых домов высотностью от 24 до 48 этажей, три детских сада, одну школу, торговый комплекс и множество спортивных объектов. Рядом с жилым массивом должна быть организована лесопарковая зона с вело- и прогулочной дорожкой.